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水獭君 2021/3/30
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16楼 水獭君
办公室装修

让师傅把各项花费列清楚,包含倒垃圾的费用。

把工作项目,每天都做什么列清楚。

2021/11/12 18:12:07 0 回复
15楼 水獭君
关于租办公室

基本要求:坐北朝南,有阳光,窗前无遮挡的楼房,格局方正。

近地铁,方便大部分人上下班。

租赁时间:尽量选择租三付二,或其他多次付租金的模式,减少一次性投入

2021/11/7 0:01:07 0 回复
14楼 水獭君
关于租办公室

基本要求:坐北朝南,有阳光,窗前无遮挡的楼房,格局方正。

近地铁,方便大部分人上下班。

办公室租房经验

1.如果可以,一定要让中介把业主拉来,一起谈谈。以防中介说不清楚。

确认中介给的打款信息,是正确的,防止骗子卷钱跑路。

可以和大楼物业联系,要到房主联系方式,这也是避开中介费的方法

让中介给出最全面的信息,包括税费,物业费,取暖费,各种各样费用。公摊面积,实际面积,最详细的信息。

公摊面积。对外说的面积都包含公摊,面积虚高。中介说的不一定对,一定要自己量一量。

确认租费付法,建议选择押一付三。这样一次性付钱较少,便于资金灵灵活周转。

确认第一次付钱的总数,外加的如税费、物业费、电费、暖气费等等。而非单纯的租金。

如果一个地方不错,但长时间没人租,那可能是有隐藏的问题。一定要早就清楚。

2021/11/2 17:46:10 0 回复
13楼 水獭君
领悟领导目标,和听取他人建议

领导要做一件事,需要问他两方面内容

1.硬性条件,如大小、位置、容纳人数

2.核心目标,如这块地要做什么?想达到什么效果?

这样,可能1并没有达到,但2非常契合,也可以报告上去。这样处理更灵活。

听取他人的建议,要问他两个内容:

1.你觉得最合适的方案该怎么办?

2.如果。。。(你自己想怎么做)。。。,你觉得有什么缺点吗?

然后再拿主意。

2021/4/30 19:52:20 0 回复
12楼 水獭君
情报搜集,最为重要

一定要做足情报工作,多问,多打听!

千万不要在这件事上偷懒

和门房大爷,小卖部老板多聊聊,认真打听清楚情况

而且注意,每个人立场不同,角度不同,未必会对你说实话,得到的情报也未必是准确的,一定要多方参合。

比如工厂的门房,不会告诉你这家工厂晚上施工还有污染。只在白天工作的厨师,也不清楚这边晚上响动大不大。

2021/4/30 5:44:54 0 回复
11楼 水獭君
关于基地餐饮器具、餐饮管理方面。可以咨询郑州~刘。她家世代大厨,家学渊源。

关于床、家具方面,可以咨询雅雅姐,她家就是做这个的。

2021/4/28 7:27:49 0 回复
10楼 水獭君
需要装修的房子一定要慎重!

如果长期没人住,价格又不高,那一定要好好打探清楚,说不定就是个雷。如果是好地方,不可能这么久都闲置,除非有某一方面的硬伤。

房东对房子的情况一问三不知,那一定要请装修人员替我们看好,再决定租不租。但一般这种情况,都不建议租!因为这说明房东不心疼自己的房子,房子的情况未必会好到哪去。

需要装修的房子,有些鸡肋。投资小了,没法用。投资大了,又不值。

除非我们有足够的人手,足够的经验,足够的眼光,看准这块地确有长期发展的潜力,我们再租他过来装修。这是可以的。但目前我们应该不具备这个能力。

2021/4/25 16:25:46 0 回复
9楼 水獭君
场地的选定,要考虑长期发展,一定要慎重!

不仅要考虑基础的大小,面积。也要考虑环境、风景、后期的宣传效果

如果单个场地太小,可以分区,租两三片地。

各个季节风景差别较大,建议五一之后,树木都绿了再来看地,

由于每个人的经历,生活环境不同,看地时各有所偏重。在城市里生活的,更看重房子。经常在野外活动的,更看重周围的环境。一定要参合不同人的观点意见,才能得到周全妥当的答案。

要意识到一点:他人和自己的观点虽然不同,但有可能都是对的,只是侧重点不同而已。

2021/4/23 12:27:20 0 回复
8楼 水獭君
决定性因素

当一件因素,不会影响大家来不来时,这个因素就是件小事,不用太管。

最重要的,是找到让外地朋友不远万里也愿意过来,让本地朋友没事常来转转的东西。

2021/4/18 10:19:49 0 回复
7楼 水獭君
8.物品采买

一定要做好预算!做好预算!做好预算!!!

床,被褥,热水器,空调

可以考虑二手物品

特别推荐,拿一个大厅,铺上海绵地垫,进来的人全拖鞋。小朋友可以在上面摸爬滚打,练习摔跤。省地板钱,也舒服。淘工厂有一家临沂发货的,质量不错。咖色和黄色搭配效果很好。

高低床最佳,可联系附近工厂500-1200不等。宽1m即可。

用棕垫,淘宝有一家不错,150一张

淘宝二手床单被罩枕套,67左右一套

被芯,棉花被/丝绵都可以,拼多多,45——60一张。秋冬建议五-六斤,夏天直接盖被罩。

选瓷碗,便宜无毒。塑料碗涂层可能有问题。

买二手电动车代步6/700元

电热水壶拼多多20一个

插排拼多多20一个

最好开个头脑风暴讨论一下,关键的大件物品和当地/基地的小伙伴,一个一个过。

改造土地,先用压路机,后用挖掘机

2021/4/9 17:55:04 0 回复
6楼 水獭君
7.签合同

可以签三年,一年一付

房东方面不租了,有单方面违约金,金额可定为一年的房租

我方不租没有违约金

因为涉及很多变量:

我们租之前没发现的毛病,在租之后暴露出来。

又或者周边的地有开发,如施工噪音、废弃污染等等,和房主无关但不适合我们再租

可以问问房主这里闲置了多久,闲置多年的,就不急着签。可以等小伙伴们过来看好了再签。

我们可利用的时间是四月——十月末。所以如果月份太靠后,确定可以,那先签下,但租期推到第二年年后开始

合同里有几个关键点

1.房东提前收回房子他要付违约金,我们不租了没有违约金

2.房东有义务保证水电供应充足稳定,保证下水通畅,保证道路畅通不被阻隔

3.一定要有我们的地,并画明边界,拍照作为合同附件

2021/4/9 17:54:34 0 回复
5楼 水獭君
7.谈判-可利用时间与收益核算

谈合同时,要注意我们的“可利用时间”,一般是4月——10月共七个月,这个时间之外太冷,且草木枯黄,没什么风景。

七个月外的五个月,要有人负责看门,负责维护。且有漏电、漏雨、爆水管等危险。这时基地属于“负资产”,我们相当于是帮人家看门

总租金除以七个月,就是每月的租房成本。他之前运营,是否能有这么多利润?

比如一年租金3.5万,可利用月,平均一个月租金5000,相当于他的纯利润,那他的营业额要有15000(人工,成本),平均一天要有500元营业额。他之前是否能做到?我们运营是否能做到?

再加上七个月外的负资产,这就是要谈的地方了。

谈时,可明确告诉他,我们在附近的几个县找地方,让他报一个靠谱的底价,我们拿回去对比,看哪家合适。不是非他这一块地莫属。

同时要展望未来,我们会有多少多少人来,潜在的宣传效果,我们建设对这里有种种好处。

也要提及现实问题:我们这也是草创初就,疫情期间顶着逆风,现金流不多,一副精打细算的模样,别让他觉得我们是肥羊来宰我们。

他提出一个价格后可以吊一阵子,我们找其他地十天左右,再回头问问他,还能不能降降。这时虚高的价格八成会下降。

不要怕谈崩,要往崩了谈。

2021/4/8 14:37:31 0 回复
4楼 水獭君
4.试住

一人之智不如十人之智,自己看不到的问题,别人能帮忙看出来。组织大家来一次看看,通过大家的视角判断这里是否合适。

一定要诚恳的让大家说实话,不要听客套话,多挑毛病。

其他的衡量:

比如路途是否遥远?有没有潜在的问题?照片发到群里大家喜不喜欢?

如果因为没装修而无法入住,可以向主人提出,先收拾出来一两间,让我们住着试试。有很多问题,试住一两天就暴露出来了。

要组建自己的小团队,大家一块参谋着来做。意见不统一很正常,每个意见都听听,有一个人拿主意就行。

2021/3/30 12:06:00 0 回复
3楼 水獭君
3.周边环境

一是问问周围人,这块地怎么样,有没有什么隐患?是不是凶宅?下面是不是坟地闹鬼?多少年没用了?上一个人是因为什么离开的?有没有产权纠纷?这个老板人怎么样?

二是看看周围环境怎么样?邻居都是做什么的?民风如何?

有没有工厂,是否有噪音或空气污染,如果有仓库是否有易燃物安全隐患。走路半小时内能到的地方,都建议转转看看

如果在山里,会不会有山洪,泥石流的危险

特别注意,有没有坟墓。我们的会员多半身体弱,有忌讳。

三是确定一下这片地,属于当地的什么区域。是生活区?还是农业区?还是工业区?

再者,雨季是什么时候?持续多久?什么时候气温适合来住?

高亮危险区域: 坟地,工厂,工地。要找到最高点,环拍一下。

2021/3/30 12:03:55 0 回复
2楼 水獭君
2.关于房屋与地

房子结构简单明了即可,像小学,一两层楼

忌结构曲折往复,歪歪扭扭

如果需要花钱装修的房子,要慎重再慎重!!!

问问多少年没住人了,有什么隐患?

用一用水电,带着装修师傅到这里看看,装修要花多少钱?

再排查问题,以后用着有没有什么风险?做一个风险系数评估。

花的钱,在师傅评估的数量上再加百分之五十。

四大问题,必须一个一个过!!!:

供水。供电。防雨。下水。

水源来自哪里?供水充不充分?通自来水吗?最顶层冲水马桶水量够不够?人多了水能供应上吗?

电路是怎么走的?

下水道通到哪?粪池离房子近不近?

下水管道是怎么走的?有没有堵厕所的危险?

有没有漏雨的地方?

可以直接问老板,你这房子有啥隐患?用着有没有什么问题?上一个接手的为啥离开?

如果房东一问三不知,那我建议不要租。

如果经过好几手,水电路改的面目全非,也不建议租。后期随时可能有麻烦

一定要有地!地越大越好

活动场地和周围的环境,比房屋本身重要

可以用六只脚、两步路app,看到大致地形图

或联系水君,或找当地的朋友,用无人机拍摄。包括整体垂直俯瞰图,45度角观察图,周边环境图。

2021/3/30 12:01:18 0 回复
1楼 水獭君
1.一般而言,基地要成为得明小伙伴共建的一个“家”,这个地方要让大家喜欢,并且有动力去建设、生活。

明确基地的定位,这片地能做什么的?

周围有哪些逛的?可以设计哪些活动?

主要针对本地人?还是外地人?

针对外地的得明会员,这里是否有足够的魅力吸引他们舟车劳顿的过来?

针对本地的会员,这里有什么东西,能吸引他们经常到访?

针对当地的陌生人,我们可以做什么吸引他们过来?

还有重要的一点,常驻人员能做什么?是否适合长期生活?环境是否适合?能否吸引他们留在这里?

常驻人员对这里的感受十分重要,没人啥事都没法干,一定要听能常驻的人对这里的看法

2021/3/30 12:00:15 0 回复
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