办公室装修

让师傅把各项花费列清楚，包含倒垃圾的费用。

把工作项目，每天都做什么列清楚。

2021/11/12 18:12:07 0 回复

关于租办公室

基本要求：坐北朝南，有阳光，窗前无遮挡的楼房，格局方正。

近地铁，方便大部分人上下班。

租赁时间：尽量选择租三付二，或其他多次付租金的模式，减少一次性投入

2021/11/7 0:01:07 0 回复

关于租办公室

基本要求：坐北朝南，有阳光，窗前无遮挡的楼房，格局方正。

近地铁，方便大部分人上下班。

办公室租房经验

1.如果可以，一定要让中介把业主拉来，一起谈谈。以防中介说不清楚。

确认中介给的打款信息，是正确的，防止骗子卷钱跑路。

可以和大楼物业联系，要到房主联系方式，这也是避开中介费的方法

让中介给出最全面的信息，包括税费，物业费，取暖费，各种各样费用。公摊面积，实际面积，最详细的信息。

公摊面积。对外说的面积都包含公摊，面积虚高。中介说的不一定对，一定要自己量一量。

确认租费付法，建议选择押一付三。这样一次性付钱较少，便于资金灵灵活周转。

确认第一次付钱的总数，外加的如税费、物业费、电费、暖气费等等。而非单纯的租金。

如果一个地方不错，但长时间没人租，那可能是有隐藏的问题。一定要早就清楚。

2021/11/2 17:46:10 0 回复

领悟领导目标，和听取他人建议

领导要做一件事，需要问他两方面内容

1.硬性条件，如大小、位置、容纳人数

2.核心目标，如这块地要做什么？想达到什么效果？

这样，可能1并没有达到，但2非常契合，也可以报告上去。这样处理更灵活。

听取他人的建议，要问他两个内容:

1.你觉得最合适的方案该怎么办？

2.如果。。。(你自己想怎么做)。。。，你觉得有什么缺点吗？

然后再拿主意。

2021/4/30 19:52:20 0 回复

情报搜集，最为重要

一定要做足情报工作，多问，多打听！

千万不要在这件事上偷懒

和门房大爷，小卖部老板多聊聊，认真打听清楚情况

而且注意，每个人立场不同，角度不同，未必会对你说实话，得到的情报也未必是准确的，一定要多方参合。

比如工厂的门房，不会告诉你这家工厂晚上施工还有污染。只在白天工作的厨师，也不清楚这边晚上响动大不大。

2021/4/30 5:44:54 0 回复

关于基地餐饮器具、餐饮管理方面。可以咨询郑州～刘。她家世代大厨，家学渊源。

关于床、家具方面，可以咨询雅雅姐，她家就是做这个的。

2021/4/28 7:27:49 0 回复

需要装修的房子一定要慎重！

如果长期没人住，价格又不高，那一定要好好打探清楚，说不定就是个雷。如果是好地方，不可能这么久都闲置，除非有某一方面的硬伤。

房东对房子的情况一问三不知，那一定要请装修人员替我们看好，再决定租不租。但一般这种情况，都不建议租！因为这说明房东不心疼自己的房子，房子的情况未必会好到哪去。

需要装修的房子，有些鸡肋。投资小了，没法用。投资大了，又不值。

除非我们有足够的人手，足够的经验，足够的眼光，看准这块地确有长期发展的潜力，我们再租他过来装修。这是可以的。但目前我们应该不具备这个能力。

2021/4/25 16:25:46 0 回复

场地的选定，要考虑长期发展，一定要慎重！

不仅要考虑基础的大小，面积。也要考虑环境、风景、后期的宣传效果

如果单个场地太小，可以分区，租两三片地。

各个季节风景差别较大，建议五一之后，树木都绿了再来看地，

由于每个人的经历，生活环境不同，看地时各有所偏重。在城市里生活的，更看重房子。经常在野外活动的，更看重周围的环境。一定要参合不同人的观点意见，才能得到周全妥当的答案。

要意识到一点:他人和自己的观点虽然不同，但有可能都是对的，只是侧重点不同而已。

2021/4/23 12:27:20 0 回复

决定性因素

当一件因素，不会影响大家来不来时，这个因素就是件小事，不用太管。

最重要的，是找到让外地朋友不远万里也愿意过来，让本地朋友没事常来转转的东西。

2021/4/18 10:19:49 0 回复

8.物品采买

一定要做好预算！做好预算！做好预算！！！

床，被褥，热水器，空调

可以考虑二手物品

特别推荐，拿一个大厅，铺上海绵地垫，进来的人全拖鞋。小朋友可以在上面摸爬滚打，练习摔跤。省地板钱，也舒服。淘工厂有一家临沂发货的，质量不错。咖色和黄色搭配效果很好。

高低床最佳，可联系附近工厂500-1200不等。宽1m即可。

用棕垫，淘宝有一家不错，150一张

淘宝二手床单被罩枕套，67左右一套

被芯，棉花被/丝绵都可以，拼多多，45——60一张。秋冬建议五-六斤，夏天直接盖被罩。

选瓷碗，便宜无毒。塑料碗涂层可能有问题。

买二手电动车代步6/700元

电热水壶拼多多20一个

插排拼多多20一个

最好开个头脑风暴讨论一下，关键的大件物品和当地/基地的小伙伴，一个一个过。

改造土地，先用压路机，后用挖掘机

2021/4/9 17:55:04 0 回复

7.签合同

可以签三年，一年一付

房东方面不租了，有单方面违约金，金额可定为一年的房租

我方不租没有违约金

因为涉及很多变量:

我们租之前没发现的毛病，在租之后暴露出来。

又或者周边的地有开发，如施工噪音、废弃污染等等，和房主无关但不适合我们再租

可以问问房主这里闲置了多久，闲置多年的，就不急着签。可以等小伙伴们过来看好了再签。

我们可利用的时间是四月——十月末。所以如果月份太靠后，确定可以，那先签下，但租期推到第二年年后开始

合同里有几个关键点

1.房东提前收回房子他要付违约金，我们不租了没有违约金

2.房东有义务保证水电供应充足稳定，保证下水通畅，保证道路畅通不被阻隔

3.一定要有我们的地，并画明边界，拍照作为合同附件

2021/4/9 17:54:34 0 回复

7.谈判-可利用时间与收益核算

谈合同时，要注意我们的“可利用时间”，一般是4月——10月共七个月，这个时间之外太冷，且草木枯黄，没什么风景。

七个月外的五个月，要有人负责看门，负责维护。且有漏电、漏雨、爆水管等危险。这时基地属于“负资产”，我们相当于是帮人家看门

总租金除以七个月，就是每月的租房成本。他之前运营，是否能有这么多利润？

比如一年租金3.5万，可利用月，平均一个月租金5000，相当于他的纯利润，那他的营业额要有15000(人工，成本)，平均一天要有500元营业额。他之前是否能做到？我们运营是否能做到？

再加上七个月外的负资产，这就是要谈的地方了。

谈时，可明确告诉他，我们在附近的几个县找地方，让他报一个靠谱的底价，我们拿回去对比，看哪家合适。不是非他这一块地莫属。

同时要展望未来，我们会有多少多少人来，潜在的宣传效果，我们建设对这里有种种好处。

也要提及现实问题:我们这也是草创初就，疫情期间顶着逆风，现金流不多，一副精打细算的模样，别让他觉得我们是肥羊来宰我们。

他提出一个价格后可以吊一阵子，我们找其他地十天左右，再回头问问他，还能不能降降。这时虚高的价格八成会下降。

不要怕谈崩，要往崩了谈。

2021/4/8 14:37:31 0 回复

4.试住

一人之智不如十人之智，自己看不到的问题，别人能帮忙看出来。组织大家来一次看看，通过大家的视角判断这里是否合适。

一定要诚恳的让大家说实话，不要听客套话，多挑毛病。

其他的衡量:

比如路途是否遥远？有没有潜在的问题？照片发到群里大家喜不喜欢？

如果因为没装修而无法入住，可以向主人提出，先收拾出来一两间，让我们住着试试。有很多问题，试住一两天就暴露出来了。

要组建自己的小团队，大家一块参谋着来做。意见不统一很正常，每个意见都听听，有一个人拿主意就行。

2021/3/30 12:06:00 0 回复

3.周边环境

一是问问周围人，这块地怎么样，有没有什么隐患？是不是凶宅？下面是不是坟地闹鬼？多少年没用了？上一个人是因为什么离开的？有没有产权纠纷？这个老板人怎么样？

二是看看周围环境怎么样？邻居都是做什么的？民风如何？

有没有工厂，是否有噪音或空气污染，如果有仓库是否有易燃物安全隐患。走路半小时内能到的地方，都建议转转看看

如果在山里，会不会有山洪，泥石流的危险

特别注意，有没有坟墓。我们的会员多半身体弱，有忌讳。

三是确定一下这片地，属于当地的什么区域。是生活区？还是农业区？还是工业区？

再者，雨季是什么时候？持续多久？什么时候气温适合来住？

高亮危险区域: 坟地，工厂，工地。要找到最高点，环拍一下。

2021/3/30 12:03:55 0 回复

2.关于房屋与地

房子结构简单明了即可，像小学，一两层楼

忌结构曲折往复，歪歪扭扭

如果需要花钱装修的房子，要慎重再慎重！！！

问问多少年没住人了，有什么隐患？

用一用水电，带着装修师傅到这里看看，装修要花多少钱？

再排查问题，以后用着有没有什么风险？做一个风险系数评估。

花的钱，在师傅评估的数量上再加百分之五十。

四大问题，必须一个一个过！！！:

供水。供电。防雨。下水。

水源来自哪里？供水充不充分？通自来水吗？最顶层冲水马桶水量够不够？人多了水能供应上吗？

电路是怎么走的？

下水道通到哪？粪池离房子近不近？

下水管道是怎么走的？有没有堵厕所的危险？

有没有漏雨的地方？

可以直接问老板，你这房子有啥隐患？用着有没有什么问题？上一个接手的为啥离开？

如果房东一问三不知，那我建议不要租。

如果经过好几手，水电路改的面目全非，也不建议租。后期随时可能有麻烦

一定要有地！地越大越好

活动场地和周围的环境，比房屋本身重要

可以用六只脚、两步路app，看到大致地形图

或联系水君，或找当地的朋友，用无人机拍摄。包括整体垂直俯瞰图，45度角观察图，周边环境图。

2021/3/30 12:01:18 0 回复

1.一般而言，基地要成为得明小伙伴共建的一个“家”，这个地方要让大家喜欢，并且有动力去建设、生活。

明确基地的定位，这片地能做什么的？

周围有哪些逛的？可以设计哪些活动？

主要针对本地人？还是外地人？

针对外地的得明会员，这里是否有足够的魅力吸引他们舟车劳顿的过来？

针对本地的会员，这里有什么东西，能吸引他们经常到访？

针对当地的陌生人，我们可以做什么吸引他们过来？

还有重要的一点，常驻人员能做什么？是否适合长期生活？环境是否适合？能否吸引他们留在这里？

常驻人员对这里的感受十分重要，没人啥事都没法干，一定要听能常驻的人对这里的看法

2021/3/30 12:00:15 0 回复